Thủ tục hợp đồng khi Thuê mặt bằng Xã Tiến Thịnh
Khi soạn thảo một bản hợp đồng nên cân nhăc kỹ giữa lợi ích và chi phí phải bỏ ra cũng như nên lường trước các vấn đề có thể xảy ra đối với mặt bằng mà bạn thuê trong quá trình kinh doanh, buôn bán. Tính toán không gian thực mà bạn sử dụng, bỏ qua những không gian chết như cầu thang hay hành lang..Cũng nên thỏa thuận với chủ nhà xem ai là người sẽ phải đóng thuế mặt bằng, nếu ở chung thì ai sẽ đóng tiền điện nước và các khoản phí khác. Sau đó đưa ra giá hợp lý cho cả hai bên.
Những điều cần lưu ý khi đàm phán Thuê mặt bằng Xã Tiến Thịnh
+ Cần thỏa thuận trước mức tăng giá theo năm vì chủ nhà thường có xu hướng tăng giá thuê khi mức giá cả thị trường đi lên hay mức tăng trưởng vượt xa cả mức tăng giá cả. Do vậy trong bản hợp đồng cần quy định rõ không tăng giá đột xuất hoặc không được tăng giá trước thời hạn nào đó, còn nếu tăng giá không được tăng quá 15%
+ Khi làm bất cứ việc gì nếu muốn có thành công thì bạn phải xác định được mục tiêu bản thân hướng tới là gì. Trong việc kinh doanh cũng như vậy, muốn tìm thuê được mặt bằng với giá rẻ thì điều đầu tiên bạn cần là phải định hướng cho mình là sẽ kinh doanh mặt hàng nào. Mỗi loại hình kinh doanh luôn có một đặc thù riêng cho nên yêu cầu về phần mặt bằng cũng sẽ khác nhau. Ví như nếu bạn muốn mở một quán cafe sách thì vị trí cũng phải khác so với một cửa hàng bán đồ ăn nhanh…Nếu bạn đã xác định rõ ý định kinh doanh của mình thì sẽ giúp bạn tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể. Bạn phải hiểu rằng không phải mặt bằng nào cứ nằm ở trung tâm sầm uất là tốt.
+ Hợp đồng thuê mặt bằng thường sẽ bao gồm giá thuê hằng tháng và cộng thêm kinh phí một số dịch vụ khác như kinh phí quản lý, điện, máy lạnh, nước, bảo hiểm…. Các kinh phí như thế này đều có thể được yêu cần giảm bớt và cân đối lại cho hợp lý dựa trên thời gian đã thuê trước đó. Nếu chủ mặt bằng không có chủ ý thay đổi giá thuê, bạn vẫn có thể giảm kinh phí bằng cách đề nghị tạm thời không thu tiền thuê trong một khoản thời gian ngắn, để đợi tình hình kinh doanh hồi phục dần.
+ Hiện nay, các chủ cho thuê có thể chấp nhận việc giảm giá để đổi lấy sự ổn định thu tiền mỗi tháng. Nếu hợp đồng đang gần kết thúc mà người chủ thấy mình có thể gặp phải nhiều khó khăn nếu không tiếp tục cho thuê, khi đó bạn có thể dễ dàng đề nghị để tiếp tục được ở lại lâu hơn và tất nhiên được hưởng một mức giá thuê thấp hơn so với trước đó.
+ Để thương lượng lại hợp đồng cho thuê mặt bằng nên tiến hành để phù hợp với tình hình kinh doanh của từng doanh nghiệp và cả yêu cầu từ phía chủ mặt bằng. Để được thành công cần phải tiến hành cuộc trao đổi trong một không khí càng cởi mở và thẳng thắn, thật thà trao đổi càng tốt.
Thủ tục hợp đồng khi Thuê mặt bằng Xã Tiến Thịnh
+ Hợp đồng thuê mặt bằng ghi lại những quy định và điều khoản ràng buộc trách nhiệm dân sự giữa hai bên cũng như quyền lợi mà mỗi bên có được. Hợp đồng nên cụ thể và rõ ràng, ghi rõ thời gian thuê, diện tích, giá thuê, và thời gian nào thì tăng giá thuê và tăng bao nhiêu, nếu đòi lại sẽ đền bù thiệt hại như thế nào?… Nên tìm hiểu kỹ về những điều khoản đó và dự trù chi phí cũng như hướng giải quyết cho những tình huống phát sinh ngoài ý muốn
+ Khi đã không thương lượng được một mặt bằng phù hợp, hãy bỏ qua nó, không nuối tiếc. Bạn hãy xem giao dịch bất động sản như các chuyến xe bus, chuyến này qua đi rồi sẽ có chuyến khác tới. Quan trọng là bạn phải luôn sẵn sàng cho chuyến xe tiếp theo
+ Khi soạn thảo một bản hợp đồng nên cân nhăc kỹ giữa lợi ích và chi phí phải bỏ ra cũng như nên lường trước các vấn đề có thể xảy ra đối với mặt bằng mà bạn thuê trong quá trình kinh doanh, buôn bán. Tính toán không gian thực mà bạn sử dụng, bỏ qua những không gian chết như cầu thang hay hành lang..Cũng nên thỏa thuận với chủ nhà xem ai là người sẽ phải đóng thuế mặt bằng, nếu ở chung thì ai sẽ đóng tiền điện nước và các khoản phí khác. Sau đó đưa ra giá hợp lý cho cả hai bên.
+ Mọi thứ, sau khi thương lượng đạt được thành công phải được phản ánh trong hợp đồng một cách chi tiết và rõ ràng. Khi làm hợp đồng thuê mặt bằng, có rất nhiều điểm cần lưu ý cần chú ý những khoản trong hợp đồng.
Cùng Danh Mục
Liên Quan Khác
Leave a Reply