Những điều cần đề phòng các rủi ro khi Thuê văn phòng Xã Thạch Đà
Chi phí thuê lại từ chủ nhà mặt tiền, nhà đầu tư cá nhân có thể sẽ phải đầu tư thêm cho nội thất căn phòng nhưng khoản phí cũng sẽ dễ thu hồi qua một phần tiền mà khách đặt cọc. Như vậy, giá cho thuê theo năm/ tổng giá trị đầu tư xây dựng sẽ vào khoảng 40%.
Hợp đồng Thuê văn phòng Xã Thạch Đà
+ Hồ sơ giải quyết các thủ tục hành chính về chuyển nhượng lại mặt bằng gồm có 1 bản chính hợp đồng thuê nhà; 1 bản photo Hộ khẩu; Bản khai mẫu 1a hoặc M39; Biên bản xác minh mẫu 2a hoặc M39; Bản tính lệ phí mẫu M39; 1 bản chính báo cáo về chuyển nhượng hợp đồng thuê mặt bằng.
+ Đăng kiểm Hợp đồng thuê mặt bằng trường hợp chuyển nhượng sau ngày 23 tháng 6 năm 2000 gồm có 1 bản chính Danh mục Hợp đồng mặt bằng đăng kiểm; 1 bản photo Văn bản chấp thuận của Sở; 2 bản chín Hợp đồng thuê mặt bằng.
+ Đăng kiểm Hợp đồng thuê mặt bằng ở các trường hợp thuộc thẩm quyền Công ty 1 bộ hồ sơ gồm có Danh mục Hợp đồng thuê mặt bằng đã đăng kiểm 1 bản chính; 1 bản chính Văn bản về việc ký Hợp đồng thuê mặt bằng của Công ty và 2 bản chính Hợp đồng thuê nhà.
Những điều cần đề phòng các rủi ro khi Thuê văn phòng Xã Thạch Đà
+ Khả năng tài chính kém đồng thời không biết cách quản lý số tiền đặt cọc của khách cũng chính là một trong những nguyên nhân gây nên tình trạng thua lỗ, vỡ nợ mà các nhà đầu tư cá nhân rất dễ sa chân.
+ Chọn phân khúc không phù hợp với nhu cầu dẫn đến tình trạng chôn vốn, khó hoặc chậm trễ thời gian thu hồi vốn hơn dự tính.
+ Nguy cơ rủi ro tiềm ẩn trong mô hình kinh doanh này không những có thật mà còn đủ sức tàn phá mọi cố gắng của các nhà đầu tư nếu không cẩn trọng xem xét.
+ Trình độ quản lý còn hạn chế, yếu kém khiến giá trị bất động sản cho thuê và uy tín của nhà đầu tư bị giảm sút. Chẳng hạn như việc an ninh kém, thu tiền trễ, chậm xử lý các sự cố bất ngờ (nghẹt hố ga, tắc nghẽn nhà vệ sinh…) hay các bất cập trong việc duy tư bảo dưỡng (sắp xếp nội thất khi khách dọn đi, sơn sửa tường…) làm khách phàn nàn nhiều lần.
+ Để phòng trống quá nhiều do thiếu năng lực tìm nguồn khách gây sụt giảm doanh thu, kéo dài thời gian hồi vốn và rất dễ thua lỗ, thậm chí còn mất khả năng trả nợ nếu vay ngân hàng.
Chuẩn bị chi phí đầu tư ban đầu khi thuê văn phòng Huyện Châu Thành Long An
+ Để bảo đảm suất đầu tư đạt hiệu quả, khu vực lựa chọn vẫn nên các khu nội thành với giá đất và chi phí hoàn thiện/m2 như trên nhưng giá thuê mỗi năm thu về đạt khoảng 10-12%.
+ Chi phí thuê lại từ chủ nhà mặt tiền, nhà đầu tư cá nhân có thể sẽ phải đầu tư thêm cho nội thất căn phòng nhưng khoản phí cũng sẽ dễ thu hồi qua một phần tiền mà khách đặt cọc. Như vậy, giá cho thuê theo năm/ tổng giá trị đầu tư xây dựng sẽ vào khoảng 40%.
+ Nếu đầu tư theo phương án xây nhà mặt tiền ngay trên quỹ đất có sẵn thì sẽ rút ngắn đáng kể thời gian thu hồi vốn.
+ Giá cho thuê cao là cách giải quyết tốt nhất lúc này cho các nhà đầu tư cá nhân tuy nhiên muốn được vậy, cần chọn các khu vực gần khu trung tâm, các quận nội thành như 1, 3, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh.
Cùng Danh Mục
Liên Quan Khác
Leave a Reply